Apartamento novo para reformar: peça à construtora a entrega sem acabamentos e economize com demolição

Porcelanato recém-assentado, bacia sanitária ainda com a etiqueta do fabricante e rejunte que nunca viu um banho seguem direto para a caçamba em muitas reformas de apartamento novo.

Quem já sabe que vai trocar esses itens paga duas vezes, uma pelo acabamento instalado e outra pela demolição, e por isso a economia começa em pedir à construtora a entrega do imóvel com alguns ambientes sem revestimento, sem louças e sem acabamento.

Quem comprou na planta tem a posição mais favorável para esse pedido, já que os acabamentos ainda não foram executados no andar. Daqui em diante, o assunto é como conduzir essa conversa com a construtora e o que observar antes de aceitar um ambiente que chega só com a estrutura.

O que muda quando o banheiro chega cru?

Um banheiro entregue sem acabamento mostra paredes de alvenaria com reboco aparente, contrapiso à vista, ralo e tubulações de água e esgoto expostos, sem bacia, sem pia e sem revestimento no piso ou no boxe.

Para quem tem o projeto de reforma definido, esse cenário elimina a etapa mais suja e barulhenta da obra, junto com a mão de obra de quebra e as caçambas que levam o entulho embora.

Revestimento instalado semanas antes da mudança e quebrado logo depois representa material novo, pago pelo morador, que sai do prédio sem ter sido usado.

Cada metro quadrado que deixa de ser assentado e removido reduz o volume de descarte, e o ganho chega também à convivência com o condomínio, porque a quebra de piso e parede em um edifício recém-habitado costuma gerar reclamação de vizinhos e esbarrar nos horários de obra definidos na convenção.

Como pedir ao atendimento da construtora?

O pedido vai para o setor de relacionamento com o cliente, de preferência por escrito e com a unidade identificada. Os acabamentos de cada apartamento seguem o memorial descritivo do empreendimento, e a conversa rende mais quando o morador já cita os itens do documento que deseja retirar, como piso, revestimentos de parede, louças e metais.

Algumas construtoras aceitam, outras mantêm o padrão de entrega por questões de cronograma, e cabe perguntar se a retirada dos itens gera abatimento no valor do imóvel ou apenas dispensa a instalação.

Quanto mais cedo o pedido chega, mais fácil fica para a equipe de acabamento reorganizar a execução antes de comprar e aplicar os materiais daquela unidade. Quem financia o imóvel deve confirmar com o banco se a alteração interfere na avaliação da obra.

O que deixar registrado no contrato?

A autorização verbal do atendente não garante nada na hora da vistoria. O combinado deve constar em aditivo ou documento assinado pela construtora, com estes pontos:

• Contrapiso regularizado e nivelado, com o caimento para o ralo já executado nas áreas molhadas.
• Pontos de água, esgoto e elétrica entregues nas posições do projeto original.
• Garantias da impermeabilização e das instalações, com a explicação de como ficam depois que o morador executa a reforma por conta própria.
• Valor do abatimento, quando houver, e confirmação de que o prazo de entrega da unidade não muda.

Impermeabilização e instalações pedem conferência

Com o contrapiso ainda sem revestimento, o teste de estanqueidade, que mantém o ambiente alagado por alguns dias, mostra se existe passagem de água para o andar de baixo antes de qualquer peça nova ser assentada.

Receber o ambiente cru compensa quando a impermeabilização está conferida, porque uma falha nessa camada só aparece como infiltração no vizinho depois que o piso novo já cobriu a área.

Recomendamos registrar com fotos o estado do contrapiso, do ralo e das tubulações no dia da vistoria, material que serve de referência caso surja algum problema depois da reforma.

Os pontos de esgoto e água também ficam visíveis, o que ajuda o arquiteto ou o engenheiro a decidir se a posição da bacia, do chuveiro e da pia atende ao projeto. Mudar um ponto de lugar exige avaliação técnica do profissional responsável, principalmente em prédios com laje rebaixada ou prumadas compartilhadas, e o síndico precisa ser comunicado.

O ambiente cru como ponto de partida do projeto

Sem o padrão do empreendimento, as decisões passam a seguir o desenho do morador. Dá para escolher entre ralo linear e ralo quadrado e ajustar o caimento do contrapiso a essa escolha, marcar os nichos do boxe na alvenaria antes do assentamento e posicionar as tomadas e os pontos de arandela ao lado do espelho no lugar exato.

A altura do revestimento, que pode subir até o teto ou parar na linha do boxe, também entra no projeto desde o início. Para quem vai morar no apartamento antes de terminar a reforma, vale deixar pelo menos um banheiro com os acabamentos da construtora, já que um ambiente sem piso e sem louças não funciona no dia a dia.

O mesmo raciocínio vale para a cozinha, a área de serviço e os pisos de sala e quartos, desde que a troca esteja definida no projeto e o pedido seja feito antes da fase de acabamentos.