Retrofit no Centro de Curitiba devolve prédio fechado há 26 anos à moradia com 110 apartamentos; entenda o projeto e o prazo de entrega

O retrofit do antigo Centro Empresarial Roberto Schiebler, na esquina das ruas Alfredo Bufren e Presidente Faria, começa por uma decisão técnica que define o resto da obra: manter a estrutura de concreto dos 21 pavimentos e refazer por dentro tudo o que for preciso para cumprir as normas atuais de segurança e acessibilidade.

O edifício ficou fechado por 26 anos e volta ao Centro de Curitiba como residencial, pelo empreendimento Noov Vive, de R$ 30 milhões. A entrega está prevista para 2028, e a obra já passa de 20% de execução.

O projeto reabre a conversa sobre o que se ganha ao reformar um prédio histórico em vez de demolir, e sobre como morar bem em apartamentos que partem de 24 m². Para entender o que esperar, o ponto de partida é o que o retrofit preserva e o que ele refaz.

O que fica e o que muda no Noov Vive?

O retrofit reaproveita a estrutura existente e a adapta às exigências de hoje. No caso do Noov Vive, o CEO da Gomes Imóveis, Elcio Gomes, explicou que o prédio será concluído com um projeto novo, com reformulação estrutural e arquitetônica. A incorporação é da Gomes Imóveis, em parceria com a construtora Legno e a plataforma de moradia Housi.

Serão 110 apartamentos, de studios de 24 m² a unidades de dois dormitórios com 57 m². Essa amplitude de tipologias atende desde quem busca uma moradia enxuta perto de tudo até quem precisa de um quarto a mais para home office ou para um filho.

Studios compactos pedem decoração planejada desde o primeiro dia

Em 24 m², a cama é o móvel que mais ocupa a planta, e a marcenaria sob medida costuma render mais do que móveis soltos, porque aproveita a altura da parede e elimina as folgas entre peças. Prefira módulos que cumpram mais de uma função, como a cama-baú, que guarda roupa de cama e itens sazonais no espaço ocioso sob o colchão.

A iluminação também muda o tamanho percebido do ambiente. Luzes de apoio em tom amarelado, na faixa dos 2700 Kelvin, criam clima de descanso, e arandelas articuladas na cabeceira liberam a mesa de apoio para outro uso.

Nas paredes, tons claros e neutros ajudam a ampliar visualmente o espaço, e o acabamento fosco disfarça melhor as imperfeições de uma estrutura mais antiga.

Edifício Apolo e Cine Lido já mostram o resultado

O Noov Vive não é o primeiro prédio do Centro a ganhar nova função. O Edifício Apolo, construído há 57 anos na Rua Mateus Leme, nº 427, logo atrás do Shopping Mueller, tem nome que homenageia a missão Apollo 11, de 1969.

Com projeto do escritório Arquea Arquitetos, passou por retrofit e hoje reúne cinco lojas no térreo e 54 apartamentos e studios semimobiliados para locação, de 27 m² a 53 m².

O Apolo tem elevadores, academia, espaço de coworking e rooftop com churrasqueira. Em unidades de 27 m², essas áreas comuns funcionam como extensão da sala e do escritório, e é por isso que o programa de uso coletivo pesa tanto quanto a planta do apartamento.

A recuperação alcançou também o uso cultural. O antigo Cine Lido, na Rua Desembargador Ermelino de Leão, nº 160, referência audiovisual nos anos 1950 e dono da maior tela de cinema do Sul do Brasil na época, foi reaberto em 26 de agosto deste ano.

Hoje é uma casa de espetáculos e eventos multiuso, com cerca de 3 mil m² e capacidade para até 2,5 mil pessoas.

Incentivos que sustentam as obras

O Noov Vive integra o programa Curitiba de Volta ao Centro, que prevê até R$ 163 milhões em incentivos fiscais e subvenção econômica até 2032.

A prefeitura oferece benefícios ligados a IPTU, ISS e ITBI, além de subvenção que pode reembolsar até 25% dos gastos elegíveis nas intervenções e até 50% nos projetos de comércio instalados no térreo.

O primeiro edital recebeu 47 propostas, com R$ 283 milhões em investimentos privados previstos, em habitação, hotelaria, comércio, gastronomia e economia criativa. Na área habitacional, são 288 novas unidades residenciais.