O mercado imobiliário de luxo e super luxo no Brasil está mudando de forma consistente, e não é uma mudança de estética — é uma mudança de mentalidade. Estudos de tendências para 2026 apresentados pela Brain Inteligência Estratégica, em parceria com a ABRAINC (Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias), identificam o chamado quiet luxury como uma das principais megatendências para o segmento: a transição de um modelo baseado em ostentação para uma lógica orientada por qualidade construtiva, sustentabilidade e valor simbólico.
Os dados reforçam a dimensão desse movimento. Imóveis de alto padrão já representam cerca de 17% do mercado imobiliário brasileiro, considerando a média das dez maiores cidades do país. A projeção para os próximos anos aponta a consolidação desse segmento com foco em empreendimentos de menor escala, metragens mais contidas, mas compensadas por projetos mais bem executados, localizações estratégicas e conceituação diferenciada.
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Uma trajetória construída antes da tendência virar pauta
Em Florianópolis, essa leitura não é novidade para a Milano. A incorporadora catarinense, fundada em 2009, construiu ao longo de 16 anos um modelo de desenvolvimento que prioriza projetos autorais, baixa densidade construtiva e integração entre moradia, hospitalidade, gastronomia e cultura urbana — em contraponto à padronização predominante no setor.
Um dos marcos dessa trajetória é o Cidade Milano, no Centro da capital catarinense, que reúne empreendimentos residenciais e comerciais, incluindo o Pátio Milano — o primeiro food hall de Florianópolis, com mais de 35 operações. O complexo também abriga a restauração da Casa Hercílio Luz, imóvel tombado como Patrimônio Histórico pela FCC (Fundação Catarinense de Cultura), hoje sede do grupo. A proposta de uso misto, preservação do patrimônio e inserção urbana dialoga diretamente com as diretrizes apontadas pela Brain e pela ABRAINC, que destacam a valorização crescente da relação entre arquitetura, território e experiência do usuário.
À frente da concepção criativa da Milano está a arquiteta Eduarda Tonietto, formada pela Escola de Arquitetura e Paisagem de Bordeaux, na França, fundadora e diretora criativa e de produto da empresa e do Fuso Concept Hotel. Para ela, o movimento do mercado confirma uma visão que já orienta os projetos do grupo há mais de uma década.
“O luxo deixou de ser sinônimo de excesso. Hoje, ele está associado à eficiência, à escolha de materiais atemporais, ao conforto silencioso e à conexão com a natureza. São decisões que impactam diretamente a forma como as pessoas vivem e se relacionam com os espaços”, afirma Tonietto.
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Wellness, curadoria e escala reduzida como linguagem de projeto
Essa abordagem se traduz na adoção de soluções alinhadas ao quiet luxury: uso de materiais naturais, estratégias passivas de conforto térmico, integração com áreas verdes e priorização de ambientes voltados ao bem-estar. Pesquisas de comportamento do consumidor apresentadas pelas entidades indicam que, entre públicos de alta renda, espaços como spa, saunas, piscinas e academias figuram entre os itens mais valorizados — reforçando a centralidade da experiência no desenho dos empreendimentos.
O UM Milano, empreendimento residencial de alto padrão da incorporadora, localizado na Beira-Mar Norte de Florianópolis, traduz esses princípios em escala reduzida e alta curadoria. Com apenas 20 unidades e arquitetura autoral, o projeto estrutura suas áreas comuns como ambientes restauradores. Um andar inteiro do mezanino é dedicado ao wellness, reunindo piscina aquecida, saunas, banheira de gelo, terapia de luz vermelha, sala de massagem, academia equipada pela Technogym e sala de meditação com cristais. O rooftop com piscina voltada para o mar completa a experiência, conectando a arquitetura residencial à paisagem urbana de Florianópolis.
A Milano também acompanha outra tendência mapeada nos estudos: o crescimento de projetos co-branded no segmento de alto padrão, estratégia que busca diferenciação por meio de parcerias com marcas e operações reconhecidas. A criação do Fuso Concept Hotel — integrante da curadoria global de hotéis do Guia MICHELIN, com apenas 13 bangalôs integrados à natureza — marcou a entrada do grupo nesse universo e influencia diretamente a curadoria de experiências do seu projeto residencial, especialmente na valorização do tempo e na relação sensorial com o espaço construído.
Para Tonietto, o desafio está em interpretar tendências globais sem descaracterizar o contexto local. “As pesquisas mostram para onde o mercado caminha, mas cada cidade precisa traduzir isso a partir da sua própria identidade. Florianópolis tem uma relação muito particular com natureza, tempo e qualidade de vida, e isso precisa estar refletido na arquitetura”, conclui a arquiteta.
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