O modo como as pessoas escolhem onde viver está passando por uma transformação profunda. Em vez de apenas metragem, localização e valor de revenda, fatores como qualidade de vida, contato com a natureza, vida comunitária e bem-estar emocional passaram a pesar cada vez mais na decisão de compra. É nesse cenário que o chamado mercado imobiliário de bem-estar se consolida como um dos fenômenos mais relevantes do setor global.
Segundo o relatório mais recente do Global Wellness Institute (GWI), o segmento deve crescer, em média, 15,2% ao ano até 2029, quando deve movimentar cerca de US$ 1,1 trilhão. O avanço é quase quatro vezes superior ao da construção civil tradicional, que cresce em torno de 5,5% ao ano. Hoje, os empreendimentos ligados ao wellness real estate já representam 3,3% de toda a produção anual da construção global, um número que cresce rapidamente.
Por que o bem-estar virou o novo eixo do mercado imobiliário
O crescimento do imobiliário de bem-estar reflete uma mudança cultural mais ampla. Após anos de vida urbana acelerada, longas jornadas de trabalho e impactos emocionais intensificados pela pandemia, as pessoas passaram a buscar residências que ofereçam mais do que abrigo: elas querem ambientes que cuidem da saúde física, mental e social.
Essa transição explica por que projetos que integram áreas verdes, espaços de convivência, mobilidade, lazer e sustentabilidade vêm ganhando protagonismo. O conceito de bem-estar deixou de ser apenas físico e passou a ser holístico, englobando também o equilíbrio emocional, o sentimento de pertencimento e até a relação com o entorno urbano.
Seguindo esse conceito, a América Latina aparece como a região de crescimento mais acelerado do mundo, com avanço de 24%, e o Brasil ocupa posição central nesse movimento, impulsionado especialmente por projetos em cidades médias e polos turísticos em expansão.
Santa Catarina e o avanço dos bairros-cidade
Entre os exemplos mais emblemáticos dessa nova lógica urbana está o Flores de Sal, empreendimento em construção em Tijucas (SC), em uma região estratégica entre Florianópolis, Balneário Camboriú e Itapema. O projeto adota o modelo de bairro-cidade, no qual moradia, lazer, comércio e áreas verdes são pensados de forma integrada desde o início.
Com 4,6 milhões de metros quadrados, o Flores de Sal reúne lago de 25 mil m², Parque das Flores com 70 mil m², trilhas, quadras esportivas e amplas áreas de convivência. Em apenas um ano, os terrenos do empreendimento registraram uma valorização de 80%, reflexo direto do apetite do mercado por esse tipo de proposta.
A arquiteta e urbanista Luciana Pereira, diretora da Urbani Cidades, responsável pelo desenvolvimento do projeto, explica que o diferencial está na forma como o bem-estar é incorporado desde o início do planejamento urbano.
“Hoje, o conceito de bem-estar passou a ser um critério decisivo para muitas famílias na escolha de onde viver. As pessoas analisam não apenas o imóvel, mas o ambiente, a sustentabilidade em termos de pessoas, cultura, mobilidade, socialização e meio ambiente. Por isso, projetos como o Flores de Sal valorizam a comunidade desde o início, estimulando pertencimento, lazer e relações humanas”, afirma.
Comunidade, natureza e economia caminham juntas
Outro aspecto que diferencia os empreendimentos do mercado imobiliário de bem-estar é o foco no que especialistas chamam de urbanismo regenerativo — quando a cidade deixa de ser apenas funcional e passa a fortalecer a saúde coletiva.
Para Eduardo Zaidan, economista-chefe da Secovi-SP, esse movimento também explica o apetite de investidores pelo setor. “Empreendimentos que oferecem infraestrutura verde, mobilidade ativa e espaços de convivência tendem a ter maior resiliência econômica, porque atendem a um desejo estrutural da sociedade. O bem-estar deixou de ser um luxo e virou um ativo imobiliário real”, avalia.
Esse novo perfil de moradia também impulsiona o comércio local, os serviços e a economia criativa, já que os moradores passam mais tempo no próprio bairro, fortalecendo relações e criando ciclos de consumo mais sustentáveis.
Um novo jeito de medir valor imobiliário
No imobiliário de bem-estar, o valor de um imóvel não está apenas no que é construído, mas no que se vive ao redor dele. A proximidade com áreas verdes, a qualidade do ar, o acesso a espaços de lazer, a sensação de segurança e a possibilidade de interação social se tornaram fatores tão importantes quanto a planta do apartamento.
Essa lógica explica por que projetos como o Flores de Sal já surgem com associações de moradores estruturadas desde o lançamento, algo que antes só acontecia após a ocupação. O objetivo é criar identidade, governança e vínculos desde o início.
Assim, o crescimento acelerado do mercado imobiliário de bem-estar não representa apenas uma nova tendência, mas uma mudança profunda na forma como as cidades e os lares são pensados. Mais do que construir, o setor passou a projetar formas de viver — e isso, ao que tudo indica, veio para ficar.
