6 mil apartamentos e uma loja conceito: como uma construtora aposta no potencial esquecido da Zona Leste

A Zona Leste de São Paulo abriga cerca de 4 milhões de pessoas — o maior contingente populacional de qualquer região da cidade — e, por décadas, ficou à margem dos grandes movimentos imobiliários que moldaram o Centro Expandido e a Zona Sul. Esse cenário começa a mudar de forma mais estruturada. A Habras, construtora com uma década de atuação e 27 empreendimentos no portfólio, anuncia sua entrada oficial na região com um plano que vai além de lançar torres: são 13 empreendimentos residenciais enquadrados no programa Minha Casa Minha Vida, mais de 6 mil unidades habitacionais e um VGV projetado acima de R$ 1,5 bilhão — tudo isso até 2031.

Para quem acompanha o setor, o movimento tem uma lógica difícil de ignorar. Dados da Abrainc apontam que a Zona Leste foi responsável por 23% dos lançamentos residenciais de São Paulo em 2024, enquanto o mercado imobiliário da capital registrava valorização média de 12,7% no mesmo período. Historicamente, a região carece de oferta qualificada, sendo justamente aí que a empresa enxerga sua oportunidade.

“Estamos falando de uma região com vocação natural para crescer, que concentra trabalhadores, serviços, mobilidade e um mercado consumidor robusto. Nosso investimento traduz uma visão de futuro: desenvolver empreendimentos que acompanhem a transformação da região e que contribuam para um crescimento mais equilibrado de São Paulo”, afirma Marcos Vinicius, sócio-fundador da Habras.

Infraestrutura urbana que sustenta a aposta

A Zona Leste não é mais a mesma de quinze anos atrás. A ampliação das linhas de metrô, a consolidação de polos comerciais e a chegada de equipamentos públicos de saúde e educação criaram um tecido urbano mais denso e funcional em vários bairros. O déficit habitacional, porém, permanece visível — e a oferta de moradia digna segue aquém da demanda real da região.

É nesse contexto que a entrada de uma construtora com histórico consolidado ganha relevância além do aspecto comercial. O foco em eficiência construtiva e qualidade de projeto dentro de um programa habitacional como o MCMV responde a uma demanda real: famílias que trabalham na região, vivem na região e precisam morar na região com dignidade — sem deslocamentos extenuantes que consomem horas do dia.

Uma loja conceito que muda a lógica da venda imobiliária

O elemento mais inédito dessa estratégia é a forma como a Habras decidiu se apresentar ao público local. A empresa está implantando uma loja conceito com mais de 350 m² na Zona Leste, onde será um espaço dedicado exclusivamente à comercialização dos empreendimentos da região, com uma dinâmica que aproxima o comprador da realidade do imóvel antes mesmo da entrega das chaves.

Ao longo do tempo, o espaço receberá cinco apartamentos decorados construídos em escala real, permitindo que o futuro morador experiencie o imóvel de forma concreta: perceba o pé-direito, a circulação entre os cômodos, a entrada de luz natural, a qualidade dos acabamentos. O primeiro desses apartamentos modelo já estará disponível na fase inicial de funcionamento da loja — uma abordagem semelhante à adotada pela construtora em Mogi das Cruzes, inaugurada em 2025.

Essa iniciativa diz muito sobre como o mercado imobiliário popular está evoluindo. Durante anos, o comprador do segmento econômico tomava decisões com base em plantas, maquetes e promessas. A loja conceito inverte essa equação: coloca o produto na frente do cliente de forma tangível, reduz a insegurança da compra e eleva o padrão de experiência em um segmento que raramente recebeu esse tipo de atenção.

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Desenvolvimento urbano com impacto real

O que diferencia um plano de expansão imobiliária de um projeto de desenvolvimento urbano é, na maioria das vezes, a escala e o comprometimento com o entorno. Treze empreendimentos numa mesma região, distribuídos ao longo de seis anos, criam uma cadeia de impactos que vai além da entrega de apartamentos: geração de empregos diretos e indiretos na construção civil, movimentação do comércio local, valorização de terrenos adjacentes e, sobretudo, a possibilidade de fixar famílias em bairros onde já constroem suas vidas.

“Acreditamos no potencial da região de absorver novos projetos, gerar empregos, dinamizar a economia local e ampliar o acesso à moradia de qualidade”, reforça Marcos Vinicius.

Aliás, o timing da chegada não é casual. À medida que regiões como Pinheiros, Vila Madalena e Lapa atingem um patamar de valorização que empurra famílias de renda média para fora, a Zona Leste se consolida como o próximo grande vetor de crescimento habitacional planejado da cidade. A Habras, nesse cenário, ajuda a construir a tendência que posiciona a Zona Leste como o próximo grande vetor de crescimento habitacional planejado da cidade.

Sobre a Habras
A Habras Construtora e Incorporadora é especializada em projetos residenciais com forte atuação no estado de São Paulo. A Empresa tem em seu DNA o impacto transformador de uma habitação de qualidade, sempre investindo em equipamentos e ferramentas que garantam mais eficiência e rentabilidade em suas obras, mantendo seu compromisso com a excelência construtiva.