A certificação ambiental deixou de ser um adereço de marketing para se tornar parâmetro real de valorização imobiliária. O Lift Estação Freguesia, desenvolvido pela Vitta Residencial na Vila Albertina, zona norte de São Paulo, acaba de receber o Selo Casa Azul + CAIXA na categoria Cristal, a mais alta da classificação. O reconhecimento não é protocolar: ele atesta que o projeto foi concebido com critérios ESG integrados à arquitetura, ao sistema construtivo e à gestão de recursos desde o estágio de planejamento.
Criado em 2009 pela Caixa Econômica Federal e atualmente em sua quinta fase, o selo funciona como régua para medir o impacto ambiental e a eficiência de empreendimentos habitacionais financiados pela instituição. A avaliação considera qualidade urbana, eficiência energética, gestão da água, conforto térmico e acústico, práticas sociais e inovação tecnológica. Projetos que alcançam a categoria Cristal demonstram que é possível construir com responsabilidade sem comprometer a viabilidade econômica.
Gestão integrada de recursos hídricos e energéticos
O projeto do Lift Estação Freguesia trabalha com medição individualizada de água e gás, o que permite ao morador controlar o próprio consumo e evita a divisão proporcional que penaliza quem usa menos. Além disso, o empreendimento conta com dispositivos economizadores em torneiras e chuveiros, e sistemas de captação, retenção e infiltração de águas pluviais que favorecem a permeabilidade do solo e reduzem a sobrecarga da rede pública em dias de chuva intensa.
Na frente energética, o edifício incorpora iluminação LED nas áreas comuns, sensores de presença e painéis de controle automatizado, medidas que diminuem o consumo compartilhado e, consequentemente, o valor do condomínio. Essas escolhas técnicas impactam diretamente o bolso do morador e tornam o imóvel mais competitivo em um mercado que valoriza eficiência operacional.
BIM e redução de carbono no canteiro de obras
A aplicação do Building Information Modeling (BIM) no Lift Estação Freguesia vai além da compatibilização de projetos. A tecnologia permite simular o comportamento térmico e acústico do edifício antes da execução, ajustar especificações de materiais e antecipar interferências entre sistemas hidráulicos, elétricos e estruturais. Dessa forma, reduz-se o desperdício de insumos, o retrabalho e o tempo de obra.
Outra frente de atuação é o Plano de Gerenciamento de Resíduos da Construção Civil (PGRCC), que organiza a separação, destinação e, quando possível, a reciclagem de entulho e sobras de materiais. A Vitta também adotou medidas voltadas à redução das emissões de carbono durante a execução, previstas para serem implementadas ao longo da construção. Essas práticas conferem ao canteiro uma gestão mais racional e menos agressiva ao entorno urbano.
Localização estratégica e infraestrutura de lazer
Situado na Rua Cajati, 41, o empreendimento ocupa um terreno de mais de mil metros quadrados e oferece 225 unidades com metragens entre 25 m² e 36 m². O projeto foi desenhado para atender a um público que prioriza mobilidade urbana e acesso facilitado a serviços, especialmente com a futura Estação Freguesia do Ó da Linha 6 – Laranja a poucos metros do residencial.
As áreas comuns incluem piscina, academia, rooftop, quadra de beach tennis, salão de festas, lavanderia compartilhada, espaço pet care e mercado interno. A configuração dos espaços de lazer reflete a necessidade de otimizar o uso do terreno sem abrir mão de funcionalidade. O rooftop, por exemplo, amplia a área útil de convivência sem comprometer o térreo, enquanto a lavanderia coletiva libera espaço dentro das unidades compactas.
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Valorização além do certificado
“O selo reconhece um trabalho que começa ainda na concepção do empreendimento. Hoje, incorporar critérios ESG não é mais um diferencial, é uma exigência do próprio mercado. Projetos mais eficientes proporcionam redução de custos operacionais ao morador, maior potencial de valorização e atendem a um investidor cada vez mais atento à sustentabilidade e à responsabilidade na gestão”, afirma João Paulo Penteado, diretor regional da Vitta Residencial em São Paulo.
Imóveis certificados costumam apresentar maior liquidez no mercado de revenda e, em alguns casos, acesso a condições diferenciadas de financiamento. Para construtoras, o reconhecimento fortalece a reputação institucional e facilita o acesso a linhas de crédito vinculadas a critérios de sustentabilidade. A certificação Casa Azul Cristal funciona, portanto, como um atestado técnico que dialoga tanto com compradores finais quanto com investidores de médio e longo prazo.
Conexão com a expansão do transporte público
A chegada da Linha 6 – Laranja deve acelerar o desenvolvimento urbano da região, conectando moradores ao centro expandido e a importantes polos educacionais e comerciais da capital. “A localização estratégica, próxima a eixos viários importantes e à futura estação de metrô, é um dos destaques do potencial de valorização do Lift Estação Freguesia”, destaca João Paulo Penteado.
A proximidade com o transporte de massa reduz a dependência de automóveis particulares, diminui o tempo de deslocamento e amplia o raio de atuação profissional dos moradores. Esse fator, somado à infraestrutura sustentável do edifício, posiciona o empreendimento em uma categoria que une mobilidade, eficiência construtiva e responsabilidade ambiental.
Critérios ESG como parâmetro de projeto
Para o executivo, ao combinar mobilidade, eficiência construtiva e práticas sustentáveis certificadas, o Lift Estação Freguesia traduz a forma como a Vitta vem desenvolvendo seus projetos: atenta às transformações do mercado e às novas expectativas de quem mora e de quem investe. “Em um setor cada vez mais orientado por desempenho ambiental, governança e geração de valor no longo prazo, a companhia, desde o início, aposta em empreendimentos que unem responsabilidade, viabilidade econômica e impacto positivo nas cidades em que atua”, conclui o diretor.
Sobre a Vitta Residencial
A Vitta Residencial Incorporadora e Construtora integra o Grupo Bild que atua no mercado imobiliário nos estados de São Paulo, Minas Gerais, Paraná e Mato Grosso. Fundada em 2010, em Ribeirão Preto (SP), a construtora acumula mais de 150 empreendimentos lançados, com cerca de 44 mil unidades habitacionais, das quais mais de 28 mil já foram entregues. A Vitta desenvolve projetos voltados principalmente ao segmento de moradias acessíveis, muitos deles enquadrados em programas habitacionais federais. A empresa mantém estratégia de expansão contínua, com foco em planejamento urbano, eficiência construtiva e ampliação do acesso à moradia.
