Comprar um imóvel é um passo importante para qualquer pessoa e também um dos maiores investimentos financeiros da vida. Porém, mais do que ser dono de uma bela fachada, é preciso alinhar expectativas e realidade. A empolgação inicial, muitas vezes alimentada pelo desejo de exibir acabamentos elegantes ou uma varanda charmosa, pode ofuscar pontos essenciais que vão impactar diretamente o conforto, a rotina e até o valor do seu patrimônio ao longo dos anos.
Aspectos como localização estratégica, infraestrutura do condomínio, incidência solar e possibilidade de reformas são alguns dos fatores que, segundo as arquitetas Danielle Dantas e Paula Passos, à frente do escritório Dantas & Passos Arquitetura, merecem atenção antes da assinatura do contrato.
⚠️ Aviso importante:
Este conteúdo tem caráter informativo e educativo. Ele não substitui a análise profissional de especialistas (corretor, advogado, engenheiro, avaliador), especialmente em casos específicos ou complexos. Ao lidar com documentos legais, avaliações imobiliárias ou negociações contratuais, consulte sempre profissionais qualificados.
As sugestões aqui são gerais — adapte conforme a sua realidade local e verifique leis, normativas locais, condições do imóvel e auditoria técnica antes de fechar negócio.
A primeira pergunta antes de buscar um imóvel
Antes de agendar visitas, entrar em contato com corretores ou pesquisar sites de venda, é preciso parar e refletir: o que eu realmente estou procurando em um imóvel? Para Paula Passos, essa pergunta simples é o que começa a guiar o processo de compra, mas precisa ser coerente com o estilo de vida dos moradores, as necessidades atuais e também os planos futuros.
“Pode ser a casa dos sonhos, mas se não está preparada para mudanças e adversidades, a promessa vira problema. Por isso, fazer uma autoanálise para saber exatamente o que se espera do imóvel ajuda a filtrar melhor as opções e economiza tempo”, conta.
Então, para esse momento inicial, vale considerar questões básicas como quantas pessoas vão morar no imóvel, qual a expectativa de permanência no local, se haverá necessidade de crescimento da família, home office, acessibilidade e outros usos específicos, como:
· Tamanho mínimo necessário para atender às necessidades dos moradores;
· Imóvel para uso próprio ou investimento;
· Necessidade de área externa, varanda ou espaço para pets;
· Proximidade de transporte público, escolas e comércio;
· Preferência por imóveis prontos ou disposição a encarar uma reforma;
· Limite de orçamento total, incluindo escritura, mudança e benfeitorias;
· Necessidades de comodidades para o estilo de vida (academia, piscina, coworking)?.
Paula reforça que responder levantar essas informações logo no início facilita a tomada da decisão final.
Localização: o primeiro filtro
A questão do local também é de extrema importância. Hoje em dia, estar próximo a transporte público, escolas, hospitais, farmácias, mercados e serviços do dia a dia pode significar mais qualidade de vida. Por exemplo, para famílias com crianças e pets, a proximidade com parques, praças e áreas arborizadas é essencial para garantir benefícios físicos e mentais dos pequenos.
“Muitas vezes, morar em um bairro com boa mobilidade compensa mais do que um apartamento maior e mais barato em uma região distante”, destaca Danielle Dantas.
Além disso, vale observar se há construções e reformas que podem gerar ruídos excessivos, assim como avenidas movimentadas, poluição e até bares noturnos nas imediações que podem se transformar em pontos negativos. Por isso, a profissional recomenda visitar o imóvel em diferentes horários para obter uma visão mais realista.
A questão do condomínio
Hoje em dia, os condomínios são os locais mais visados pelas regalias, pois seja de apartamentos ou casas, os empreendimentos costumam oferecer comodidades, como academias, piscinas, playgrounds ou áreas de lazer, e que agregam ao custo mensal.
“É importante verificar se a taxa de condomínio cabe no orçamento e se os serviços oferecidos realmente serão utilizados pela família”, ressalta Danielle.
Para a vizinhança de porta, as arquitetas recomendam se adiantar e conhecer o perfil dos vizinhos, além de compreender as regras do lugar. “Uma simples conversa com condôminos e a leitura das atas de assembleias podem revelar informações valiosas seja para o sim ou para o não”, destaca a dupla.
Documentação em ordem
Quanto à burocracia, o número de matrícula do imóvel permite checar o histórico da propriedade em cartório, além de confirmar a existência de pendências financeiras ou jurídicas. Consultar a prefeitura também evita surpresas com débitos de IPTU e taxas em aberto. É bom estar preparado para lidar com papeladas e contratar um profissional que ajude com todo o processo.
Novo x usado: qual escolher?
Uma das principais dúvidas é se vale mais a pena investir em algo novo ou usado, mas a resposta não é única, as arquitetas da Dantas & Passos examinam que tudo depende das expectativas, do orçamento e da disposição para lidar com possíveis reformas ou ajustes.
Os imóveis novos, sejam eles apartamentos em prédios recém-construídos ou casas entregues há pouco tempo, oferecem a vantagem de estarem prontos para uso, muitas vezes com acabamentos ultra modernos e plantas adaptadas ao estilo de vida atual com integração e medidas para os novos eletros do mercado. Por outro lado, o custo tende a ser mais elevado, e em alguns casos, especialmente em prédios, os ambientes podem ter metragens menores do que as encontradas em imóveis antigos.
Já os imóveis antigos podem oferecer vantagens importantes, como preços mais competitivos, espaços internos mais amplos e localização privilegiada. No entanto, eles podem exigir reformas estruturais, atualizações em instalações e adaptações para atender ao padrão de conforto e segurança desejado. É fundamental avaliar o estado de conservação da estrutura e considerar o custo dessas melhorias no orçamento total.
“Um apartamento novo pode não ter o tamanho ideal, mas permite intervenções rápidas para personalização. Já uma casa usada, apesar de demandar mais reforma em hidráulica e elétrica, pode oferecer liberdade total de layout e espaços que dificilmente se encontram em imóveis recém-lançados”, explicam Danielle Dantas e Paula Passos.
Flexibilidade para reformas
Nesse caso, nem todos os imóveis permitem a integração de ambientes ou a remoção de paredes. Por isso, verificar se o imóvel aguenta reformas evita dores de cabeça antes da compra. “Muitos clientes se encantam com a ideia de transformar o layout, mas nem sempre a estrutura do prédio permite mudanças”, explica Paula.
Também é necessário entender que prédios novos podem ter taxas de condomínio menores no início, mas com o tempo os gastos aumentam à medida que a estrutura envelhece. Já nos edifícios mais antigos, os custos de reparos e manutenção muitas vezes já estão presentes desde a aquisição.
Iluminação natural e ventilação
Por fim, escolher um imóvel com uma boa entrada de luz natural influencia bastante o bem-estar e a economia de energia, já que ambientes bem iluminados tendem a transmitir sensação de amplitude, reduzem a necessidade de luz artificial durante o dia e ajudam a criar um clima agradável e acolhedor.
Por isso, ao visitar um imóvel, Paula e Danielle observam com atenção a posição das janelas, a incidência do sol ao longo do dia e possíveis obstruções externas, como prédios vizinhos ou muros altos. Junto da eliminação, uma boa ventilação natural garante a circulação do ar e evita problemas como mofo, cheiro de umidade e sensação de abafamento.
“Vale lembrar que em regiões mais frias, por exemplo, ter janelas voltadas para o norte pode aumentar o aproveitamento do calor do sol, enquanto em locais muito quentes, essa mesma posição pode exigir soluções de sombreamento, como brises, cortinas ou películas”, encerram.
Além disso, em casas, é possível potencializar tanto a iluminação quanto a ventilação com recursos como claraboias, sheds, portas de correr e janelas posicionadas em pontos estratégicos. Já em apartamentos, vale analisar se há janelas em mais de uma parede para permitir ventilação cruzada, que é muito eficiente para renovar o ar. Esses fatores, muitas vezes negligenciados na primeira visita, podem fazer toda a diferença no conforto e na qualidade de vida no dia a dia.
