Três quartos virou dois e o apartamento foi vendido em 23 dias

Reformar o próprio apartamento com a chegada de um filho a caminho já seria motivo suficiente para qualquer decisão de projeto ser cuidadosa. Mas quando a arquiteta Dudi Duarte e seu marido Vini perceberam que precisavam de um espaço maior, a reforma ganhou um objetivo a mais: valorizar o imóvel o suficiente para vendê-lo rápido. O resultado foi além do esperado. O apartamento de 145 m², localizado em um prédio clube em São Paulo, foi comercializado em apenas 23 dias.

Dudi escolheu eliminar paredes, redefinir a área íntima e investir em marcenaria planejada com coerência visual do hall ao banheiro. Cada decisão teve uma justificativa técnica e é justamente esse encadeamento de escolhas que torna esse apartamento um bom estudo de caso para quem quer entender como o design de interiores impacta diretamente a percepção de valor de um imóvel.

Sobre o especialista

Karina Alonso é uma arquiteta, diretora comercial e sócia-diretora da SCA Jardim Europa, uma renomada loja de móveis e soluções sob medida de alto padrão localizada em São Paulo.

A lógica por trás da integração total

O grande destaque do projeto foi a integração entre sala de estar, sala de jantar, varanda gourmet e cozinha. Sem paredes separando esses espaços, a vista do bairro passou a ser enquadrada de qualquer ponto da área social, um efeito que não tem preço no mercado imobiliário paulistano.

“Meu objetivo foi favorecer a interação entre as pessoas, para que elas conversem e estejam sempre juntas”, explica Dudi Duarte. A leitura é simples: ambientes abertos não apenas ampliam a percepção de espaço, mas mudam o comportamento das pessoas dentro de casa.

O piso de porcelanato contínuo reforçou esse efeito. Quando o revestimento não muda de um cômodo para outro, o olho percorre o espaço sem interrupções e o apartamento parece maior do que é. Aliado a um moodboard de tons neutros e materiais naturais, o resultado foi um ambiente que comunica calma e sofisticação ao mesmo tempo.

Na parede principal da sala, um painel amplo em lâmina natural de freijó abraça toda a extensão e sobe até parte do forro, enquanto nichos em serralheria enquadram a televisão com um visual contemporâneo. Como contraponto a toda essa paleta sóbria, Dudi escolheu um sofá-ilha verde. uma decisão, aliás, cromática que âncora o living sem competir com a marcenaria.

A cozinha que virou o coração da casa

Poucos elementos transformam um apartamento tão radicalmente quanto uma cozinha integrada com ilha. Depois da remoção das paredes que a separavam do living, a cozinha deixou de ser um cômodo de serviço e passou a ser o centro gravitacional do apartamento.

A ilha, executada com bancada de Dekton em desenho orgânico, foi sugerida pela própria arquiteta e imediatamente virou a peça mais comentada do projeto. O formato irregular, que foge das linhas retas convencionais, cria movimento e personalidade num ambiente que poderia facilmente ser funcional e sem graça.

Os armários planejados foram pensados com atenção à ergonomia. Dudi optou por não levá-los até o teto — uma escolha que vai contra o instinto de quem quer aproveitar cada centímetro de armazenamento. “Conseguimos deixar essa cozinha mais harmônica dessa forma, mas a principal questão foi a ergonomia. Seria extremamente desconfortável para alcançar os itens nas prateleiras mais altas”, explica.

O acabamento em laca branca brilhante é uma referência direta à moda dos anos 2000, mas aqui aparece sem puxadores, que foram substituídos pela tecnologia fecho-toque, que imprime leveza ao conjunto e mantém a leitura visual limpa. Nos armários embutidos, pontos de tomada internos permitem que os eletrodomésticos funcionem sem precisar sair do lugar. Um detalhe pequeno, mas que muda completamente a rotina de quem usa a cozinha todos os dias.

A área gourmet integrada, com churrasqueira a gás, adega e cristaleira, segue a mesma lógica: mobiliário feito sob medida para o espaço e para os hábitos da família, incluindo uma adega que mantém os rótulos deitados na posição correta para conservação.

Três quartos se tornaram dois e essa foi a melhor decisão do projeto

A escolha mais ousada de Dudi foi sacrificar um dos três quartos do apartamento para ampliar a suíte principal. No mercado imobiliário, quartos valem muito. Mas Dudi apostou que uma suíte bem resolvida valeria mais do que um dormitório extra que ninguém usa com frequência.

A aposta foi certeira. Com o espaço conquistado, o dormitório passou a acomodar uma cama King Size, uma banheira de imersão solta, aquele modelo que fica no centro do ambiente, sem encostar na parede, e que imediatamente remete a um hotel de alto padrão, além de bancada de maquiagem e um closet aberto que era o sonho de consumo da arquiteta.

“Conheço a Dudi há muito tempo e poder fazer parte desse momento e participar ativamente neste projeto é um sentimento de realização e de conquista”, comenta a arquiteta Karina Alonso, sócia responsável pelo projeto de marcenaria.

Para organizar o closet sem criar um ambiente visualmente caótico, Dudi contratou uma personal organizer para catalogar todas as peças antes de definir a distribuição nos armários. Essa etapa, raramente mencionada em projetos publicados, é o que separa um closet bonito de um closet funcional. Além dos armários com estrutura em serralheria, uma ilha central acomoda óculos, lenços e acessórios menores, mantendo a bancada principal sempre livre.

A televisão da suíte foi instalada no teto retrátil, eliminando a necessidade de um painel dedicado e liberando toda a parede oposta à cama para a marcenaria personalizada, que inclui a cabeceira. O resultado é um dormitório que parece maior e infinitamente mais limpo do que seria com uma TV convencional posicionada na parede.

• Veja também: O marido queria tomar chimarrão na sombra, então construiu uma casa que gira

O lavabo e a área de serviço como extensão do projeto

O grande erro em apartamentos assim é tratar o lavabo como um espaço de segunda categoria. Aqui, o ambiente recebeu o mesmo painel de madeira usado no living, criando continuidade visual entre os ambientes sociais.

A bancada com cuba esculpida foi embutida diretamente na marcenaria, sem gabinete aparente, uma solução que parece simples, mas exige precisão técnica na execução.

A área de serviço seguiu a mesma lógica de projeto cuidadoso. Nichos menores para produtos de limpeza e espaços verticais estreitos para vassouras, rodos, aspirador e tábua de passar roupa foram dimensionados para que cada item tivesse um lugar específico. Lavanderia organizada não é detalhe menor: é uma das primeiras áreas que compradores visitam quando querem entender se um apartamento foi bem planejado ou apenas bem decorado.

O quarto de hóspedes, que também funciona como home office, fecha o projeto com a mesma coerência. Soluções de armazenamento integradas à bancada mantêm o espaço de trabalho desobstruído — fundamental para quem usa o ambiente com as duas funções ao longo do dia.