O nome Pininfarina carrega um peso que vai além do automobilismo. Fundado em Turim em 1930, o estúdio italiano transformou o design de marcas como Ferrari, Maserati e Rolls-Royce em linguagem visual de precisão e elegância. Agora, pela primeira vez no mercado imobiliário brasileiro, esse mesmo olhar chega a Florianópolis — e o endereço escolhido não poderia ser mais estratégico: o Morro das Pedras, no Sul da Ilha de Santa Catarina.
O empreendimento é uma iniciativa da AMS Empreendimentos e reúne dois nomes de peso além da Pininfarina: o paisagismo fica a cargo de Benedito Abbud, um dos arquitetos paisagistas mais reconhecidos do Brasil. A combinação não é casual, trata-se de uma resposta direta ao que o mercado imobiliário de alto padrão brasileiro tem demandado com força crescente: projetos que entregam muito além de metros quadrados.
Um terreno raro em uma cidade que bate recordes
O mercado imobiliário de luxo no Brasil encerrou 2025 com números históricos. Foram comercializadas mais de 10.600 unidades acima de R$ 2 milhões nas capitais brasileiras, movimentando R$ 52,2 bilhões — alta de 35% frente ao ano anterior. Os lançamentos acompanharam o ritmo: quase 11.700 novos imóveis nesse segmento foram apresentados ao mercado, com potencial de vendas estimado em R$ 58 bilhões.
Nesse cenário, Florianópolis ocupa uma posição de destaque. A capital catarinense registrou o metro quadrado mais caro do país para imóveis acima de R$ 2 milhões, chegando a R$ 22.918. No recorte de imóveis acima de R$ 4 milhões, a cidade aparece logo atrás de São Paulo, com média de R$ 34.013 por metro quadrado. Esses números indicam que Florianópolis deixou de ser apenas um destino turístico para se firmar como um dos mercados residenciais mais valorizados do país.
É nesse contexto que o projeto da AMS encontra seu lugar. O home resort será implantado em um terreno de mais de 8.600 metros quadrados, com 77 metros de frente direta para o mar e acesso exclusivo à faixa de areia. Na escassez de terrenos assim, reside boa parte do argumento de valor do empreendimento.
Quando o design vira experiência de morar
A Pininfarina não foi contratada apenas para assinar uma fachada bonita. A proposta é que o vocabulário visual do estúdio, composto por linhas curvas, transições suaves entre volumes, relação cuidadosa entre forma e função, defina a experiência de quem vai viver naquele espaço. Essa diferença é fundamental para compreender o que separa um imóvel de alto padrão de um branded residence.
O conceito de branded residences (residências associadas a marcas de prestígio) é uma tendência global que chegou ao Brasil com força nos últimos anos. Diferentemente do simples licenciamento de nome, projetos nesse modelo exigem que a marca parceira influencie efetivamente o design dos espaços, a escolha de materiais e a qualidade da entrega.
“São projetos que combinam design assinado, serviços exclusivos e infraestrutura sofisticada. Isso gera valorização, exclusividade e uma experiência de estilo de vida diferenciada para os moradores”, explica Hildebrando Amaral, sócio-proprietário da AMS Empreendimentos.
O grande erro em empreendimentos que tentam imitar esse modelo é usar o nome como marketing sem deixar que ele realmente oriente as decisões de projeto. Aqui, a lógica parece inversa: a Pininfarina entra no processo desde a concepção, o que impacta diretamente as proporções dos ambientes, a fluidez entre os espaços e a relação do edifício com a paisagem.
Paisagismo como estrutura, não como enfeite
A presença de Benedito Abbud no projeto não é um detalhe periférico. O paisagismo de alto padrão deixou de ser tratado como acabamento decorativo para se tornar parte constitutiva do projeto arquitetônico — especialmente em empreendimentos que têm a natureza como ativo principal.
No Morro das Pedras, a vegetação nativa será usada de forma inteligente nas áreas comuns, criando transições entre o construído e o ambiente natural que cercam o terreno. Quando bem executado, esse tipo de paisagismo reduz a sensação de artificialidade dos espaços de lazer e prolonga o conforto térmico das áreas externas, que são fatores que impactam diretamente o uso cotidiano do empreendimento.
“É um projeto onde a natureza abraça as linhas curvas e futuristas, criando uma transição suave entre exterior e interior. A ideia é oferecer áreas de convivência integradas e um verdadeiro refúgio de tranquilidade urbana”, afirma Hildebrando Amaral.
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45 itens de lazer: o que isso significa na prática
O número pode soar como argumento de venda, mas vale analisar o que está por trás dele. O projeto prevê spa, sauna, banho turco, piscinas com áreas de descanso, academia completa, rooftop com espaços de convivência e heliponto. Mais do que uma lista de amenidades, essa estrutura aponta para uma intenção clara: que o morador não precise sair do empreendimento para acessar os serviços e experiências que fazem parte do seu estilo de vida.
Além disso, todas as áreas comuns serão entregues completamente decoradas e urbanizadas. Esse ponto merece atenção porque, em muitos empreendimentos de alto padrão, as áreas de lazer são entregues estruturalmente prontas, mas sem o acabamento e o mobiliário que fazem a diferença na experiência real de uso. Quando a entrega inclui a decoração completa, o nível de controle sobre o resultado final é significativamente maior.
O Morro das Pedras como novo polo do luxo em Florianópolis
A escolha do Morro das Pedras como endereço não é aleatória. O bairro, situado no Sul da Ilha, tem atraído a atenção do mercado imobiliário de alto padrão nos últimos anos, combinando acesso à natureza, praias preservadas e uma infraestrutura urbana em expansão. A região vive um movimento de valorização que começa a colocá-la no mesmo circuito de outros bairros nobres da capital catarinense.
Para empreendimentos do porte e da proposta do projeto da AMS, a localização funciona como um dos pilares da proposta de valor. Um terreno de mais de 8.600 metros quadrados com frente direta para o mar, nesse bairro, representa uma raridade que dificilmente se repetirá — e é justamente essa escassez que sustenta a tese de valorização para o investidor.
O empreendimento segue em fase de pré-lançamento para clientes privados, o que é coerente com o perfil do produto. Imóveis nessa faixa de preço e com esse nível de exclusividade raramente chegam ao mercado de forma ampla antes de esgotarem as unidades disponíveis nas rodadas iniciais.
Pininfarina
Fundada em 1930, na Itália, a Pininfarina é um dos estúdios de design mais reconhecidos do mundo. A empresa ficou famosa por criar alguns dos modelos mais emblemáticos da indústria automotiva, especialmente para marcas como Ferrari e Maserati.
Nos últimos anos, o estúdio ampliou sua atuação para os setores de arquitetura e design imobiliário, assinando projetos de alto padrão em diversos países. Reconhecida pela integração entre inovação, estética e funcionalidade, a Pininfarina já participou do desenvolvimento de cerca de 30 empreendimentos no Brasil, consolidando sua presença no mercado nacional de luxo.
Benedito Abbud
Fundado em 1981, o escritório Benedito Abbud Paisagismo Planejamento e Projetos é referência em arquitetura paisagística no Brasil. Ao longo de mais de quatro décadas, já desenvolveu mais de 5.200 projetos no país e no exterior, incluindo Argentina, Uruguai e Angola.
O portfólio inclui cidades planejadas, bairros, parques, praças, condomínios residenciais, hotéis, resorts, empreendimentos corporativos, loteamentos e projetos urbanos. A proposta do escritório é criar espaços que estimulem convivência social, lazer, esporte, contemplação e educação ambiental.
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